Annonce immobilière

Description

PROPRIÉTÉ INTIMISTE !Situé sur les hauteurs de la commune de Saint-Baldoph, à quelques pas des vignes, dans un environnement calme, verdoyant et à l'abri des regards, venez découvrir ce bien rare dans un cadre de vie privilégié.La propriété s'ouvre sur une allée privative bordée d'arbres centenaires vous escortant à une maison de caractère des années 1800 agrandit dans les années 1960 et à remettre entièrement au goût du jour. La maison est dotée d'une structure saine avec de beaux volumes, 195m² de surface habitable sur 3 niveaux complétée d'un sous-sol semi-enterré de 98m². Au rez-de-chaussé vous découvrirez une salle à manger de 27m² avec tommettes au sol et poutres apparentes au plafond, une cuisine indépendante avec son damier noir et blanc donnant accès à une terrasse, un salon de 27m² avec cheminée et coin bibliothèque, bureau de 16 m², salle de bain, WC séparé et espace dressing.Au premier niveau, vous profiterez de 4 chambres de 12 à 20 m² dont deux donnant accès à une terrasse exposée Sud-Est avec vue imprenable sur les montagnes. Une salle de bain et deux WC complètent le niveau.Au deuxième étage, vous découvrirez une chambre et un grand espace aménagé sous combles proposant un coin dortoir supplémentaire et un espace atelier.Au sous-sol, un garage de 34m² et une cave voutée de 29m² prêt à accueillir des convives pour une dégustation de vin.A l'extérieur dans une ambiance bucolique, vous profiterez d'un coin barbecue pour des grandes tablées champêtres et des soirées au air de guinguette.La piscine bénéficie d'une vue dégagée sur les massifs montagneux offrant un cadre naturel, apaisant et sans aucun vis-à-vis.En annexes vous profiterez d'un vaste terrain, de deux grands hangars s'intégrant harmonieusement au paysage, parfaits pour le stationnement de véhicules ( voitures, collection, camping-car, bateaux.. ) et offrant une grande capacité de stockage.Pompe à chaleur air - eau de la marque DAIKIN, neuve, changée cette année, fenêtres doubles vitrages installées récemment et liner piscine changé cet été. Une opportunité rare pour les amateurs de projet de rénovation en quête d'un havre de paix ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4060.0 € et 5550.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Claire PARALIS EI, agent commercial (RSAC 943473371)