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Description

EMPLACEMENT RARE ! Sur les hauteurs de Cognin, en direction de Saint-Sulpice, découvrez une propriété bénéficiant d'un emplacement privilégié, au cœur d'un environnement calme et verdoyant avec une vue dégagée sur le bassin Chambérien.Edifiée en 1986 sur un terrain plat de 5590 m², cette maison de construction traditionnelle développe 203 m² de surface totale, dont 102 m² de surface habitable.Le niveau d'habitation, de plain-pied avec le jardin, est composé d'une entrée avec vestiaire, un séjour double avec cheminée à insert et baignée de lumière grâce à ses 3 portes-fenêtres donnant sur les terrasses exposées Sud et Ouest, une cuisine indépendante (facilement ouvrable sur le séjour pour créer une pièce de vie de plus de 40m²) avec accès terrasse au Sud, un dégagement avec placards de rangement intégrés, trois chambres confortables aux beaux volumes avec 2 placards intégrés chacune, une salle d'eau et un WC séparé.Les pièces d'eau bénéficient chacune de fenêtre, un véritable atout pour le confort et la ventilation naturelle.Le sous-sol est composé d'un garage double, d'espaces de rangement, d'une cave de conservation enterrée, d'une chaufferie, d'une buanderie et d'un WC.Rare sur le secteur, cette maison séduit par la qualité de son bâti et offre un beau potentiel de modernisation pour créer un intérieur à votre image. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3260.0 € et 4470.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Marion BARRIER EI, agent commercial (RSAC 902837921)