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Description

Secteur Gare / Gabriel PériMaison familiale de 135 m² (160m² en utile) 5 chambres DPE BIdéalement située dans un secteur recherché de Sainte-Geneviève-des-Bois, à deux pas de la gare et de l'avenue Gabriel Péri, cette spacieuse maison séduira les familles en quête d'espace, de confort et de praticité.Elle s'articule autour d'une magnifique pièce de vie d'environ 60 m² intégrant une cuisine ouverte, qui donne accès directement à la terrasse et au jardin : un espace lumineux et convivial, parfait pour profiter des beaux jours et recevoir en toute simplicité.Elle possède aussi 5 chambres, dont une en rez-de-chaussée, idéale pour un parent, un bureau ou une chambre d'invités accessible sans escalier. Parmi elles, une suite parentale avec douche privative et rangements intégrés offre un véritable espace d'intimité, complétée par une seconde salle de bains desservant les autres chambres. Les volumes généreux et l'agencement fonctionnel des pièces en font un lieu de vie chaleureux, pensé pour le quotidien comme pour recevoir.Autre atout de taille : un sous-sol total, comprenant une pièce de 25 m² modulable selon vos besoins (salle de jeux, salle de sport, atelier, bureau), un garage, une buanderie et une cave.De quoi multiplier les possibilités d'aménagement.Côté confort, la maison bénéficie de la climatisation et d'un chauffage électrique, ainsi que d'un excellent DPE en classe B, gage de performance énergétique et de charges maîtrisées.Un emplacement de choix : commerces, écoles et transports à portée de main, avec un accès direct à la gare pour rejoindre Paris sans contrainte.Une opportunité rare dans ce secteur prisé. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1201.0 € et 1625.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Céline DELALUQUE EI, agent commercial (RSAC 884261454)