Annonce immobilière

Description

Century 21 XSO Immobilier COGNAC vous propose en exclusivité sur la commune de Boutiers-Saint-Trojan, aux portes de Cognac et à seulement cinq minutes des commerces, écoles et services, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie agréable, calme et recherché.D'une surface habitable de 101,5 m², la maison se compose d'un hall d'entrée ouvert sur un espace de vie convivial comprenant un salon lumineux et une cuisine fonctionnelle. Depuis la cuisine, vous bénéficiez d'un accès direct à une véranda d'environ 20 m², idéale pour profiter de l'extérieur en toute saison, ainsi que d'un cellier apportant un espace de rangement supplémentaire.Un couloir dessert la partie nuit composée de trois chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.À l'extérieur, la maison dispose d'un terrain entièrement clos de 2 508 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Un garage de 25 m² vient compléter l'ensemble.Bien situé dans un secteur très recherché, alliant tranquillité et proximité immédiate de Cognac, ce bien constitue une belle opportunité à découvrir rapidement. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1460.0 € et 2030.0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Alyssia MOYAN EI, agent commercial (RSAC 909679771)