Annonce immobilière

Description

MAISON AVEC TERRAIN CONSTRUCTIBLE FORT POTENTIEL RÉSIDENTIEL & PROFESSIONNEL CHÂTEAUBERNARDSituée sur un emplacement à forte visibilité, cette maison offre une opportunité rare, aussi bien pour un projet d'habitation que pour un projet professionnel.La maison se compose de 5 pièces pour environ 115,8 m² et d'un sous-sol de 100m², avec 4 chambres et 1 salle de bains, le tout sur une parcelle bénéficiant d'un fort potentiel de valorisation et de parking.Atout majeur : le prix comprend une parcelle de terrain constructible, permettant la création de jusqu'à 3 lots.Une demande d'étude CU opérationnel a été validée par la mairie de Châteaubernard, confirmant la faisabilité du projet.Grâce à sa visibilité stratégique, le bien se prête parfaitement à une transformation en locaux professionnels : bureaux, commerce de proximité, cabinet dentaire ou médical, maison d'assistantes maternelles (MAM), professions libérales ou activité tertiaireIdéal investisseurs, promoteurs ou professionnels recherchant un emplacement visible et évolutif.Usage mixte habitation / professionnel possible selon projet.Secteur recherché accès facile fort passage. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4550.0 € et 6200.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).