Annonce immobilière

Description

Située sur le secteur de Saint-Brice, aux portes de Cognac et à proximité immédiate de toutes les commodités de Châteaubernard, cette maison offre un très beau potentiel pour un projet de résidence principale ou d'investissement.La maison propose environ 150 m² à exploiter, sans compter le garage et les différentes dépendances présentes sur la propriété.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon, une cuisine avec espace salle à manger, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC.À l'étage, un palier pouvant facilement être aménagé en bureau dessert deux chambres supplémentaires.Des travaux de rénovation restent à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette maison, qui offre de nombreuses possibilités d'aménagement et de personnalisation.À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin avec une agréable partie boisée, ainsi que de plusieurs dépendances offrant de belles capacités de stockage.La propriété dispose également d'un garage motorisé d'environ 43 m² pouvant accueillir jusqu'à deux véhicules, ainsi que d'un toit-terrasse offrant un espace extérieur supplémentaire.Pour votre confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur neuve installée en 2023 et bénéficie de huisseries en aluminium.Avec ses 150 m² exploitables, son garage de 43 m², ses dépendances et son grand jardin comprenant une partie boisée, cette maison présente un fort potentiel et constitue une belle opportunité sur le secteur de Saint-Brice, à proximité de Cognac et Châteaubernard. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1600.0 € et 2220.0 €, indexées à l'année 2022 (abonnements compris). Bien proposé par Alyssia MOYAN EI, agent commercial (RSAC 909679771)