Annonce immobilière

Description

Idéalement situé au cœur du village de Pierrefeu-du-Var (83390), ce bien de 52 m² bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports, services) et d'un parking public gratuit situé juste en face.Situé au 1er étage d'une petite copropriété bien entretenue de 3 lots principaux, ce local a longtemps été utilisé comme cabinet dentaire. Il se compose actuellement :-d'une spacieuse salle d'attente avec WC indépendant-d'une salle de consultation avec espace laboratoire et second WC.Ses volumes généreux et sa configuration offrent de nombreuses possibilités :- Profession libérale ou paramédicale -Investissement locatif : excellente rentabilité après aménagement.-Transformation en appartement : projet idéal pour un couple, une petite famille ou un premier achat.Caractéristiques et atouts :Surface : 52 m²Construction récente (2002)Climatisation réversible pour un confort optimalDouble vitrageTrès faibles charges : 83 €/an seulementTaxe foncière : 611 €Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : env. 780 € (indexé 2024)Tantième de copropriété : 99/10000ème.Le bien comprend 1 lot dans une copropriété sans procédure en cours.Un emplacement rare en plein centre de Pierrefeu, avec toutes les commodités à pied et un stationnement facile juste en face !Prix de vente : 123 000 € Honoraires à la charge du vendeurLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr