Annonce immobilière

Description

Century 21 Agence Dréano Immobilier vous propose en exclusivité à la vente cette superbe maison bourgeoise située à Noyal-sous-Bazouges, à seulement 8 minutes de Combourg et de sa gare SNCF, et à environ 35 minutes de Rennes et 40 minutes de Saint-Malo.Rare sur le secteur : surnommée « Le Petit Château », cette élégante propriété de caractère offre à la fois une résidence familiale pleine de charme et un beau potentiel de gîtes, dans un environnement verdoyant.Derrière son architecture remarquable et son élégante allure, cette demeure séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa belle exposition Sud et la sérénité qui s'en dégage.Au rez-de-chaussée, une belle entrée dessert un vaste séjour agrémenté d'une cheminée, un salon tout aussi chaleureux également doté d'une cheminée, ainsi qu'une grande cuisine équipée, idéale pour partager des moments conviviaux. Ce niveau s'ouvre sur une belle terrasse ombragée en été, parfaite pour profiter des beaux jours à l'abri du soleil. Une chambre, une salle d'eau à proximité, un WC indépendant et une pièce supplémentaire pouvant être aménagée selon vos envies (chambre, bureau, atelier ou espace de vie) complètent ce niveau.Les étages offrent de beaux espaces avec une chambre au premier étage disposant d'un WC, ainsi qu'une seconde chambre au deuxième étage, également équipée d'un WC. Ces volumes laissent entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement, notamment la création de salles d'eau privatives.L'un des atouts de cette propriété réside dans son potentiel d'accueil et d'exploitation. Un premier gîte, déjà opérationnel et intégré à la bâtisse, comprend un séjour avec cheminée, une cuisine, deux chambres, une salle de bains ainsi que deux WC indépendants, et profite de sa propre terrasse indépendante de 40 m², idéale pour accueillir en toute autonomie. Un second gîte pourrait facilement voir le jour : la pièce disponible au rez-de-chaussée, déjà dotée des bases d'une cuisine, se prêterait idéalement à l'aménagement d'un séjour, prolongé à l'étage par une chambre indépendante bénéficiant déjà de sa propre salle d'eau avec WC.Cette configuration offre de multiples perspectives : résidence principale avec activité de gîtes, projet familial multigénérationnel, accueil touristique ou investissement locatif.L'ensemble est implanté sur environ 2 000 m² de terrain, dans un cadre verdoyant, calme et préservé. Vous apprécierez ses espaces lumineux, le cachet authentique de la demeure et sa situation privilégiée, au calme et pourtant bien reliée.Une propriété pleine de charme et de potentiel, idéale pour les amateurs de belles demeures en quête d'un lieu de vie chaleureux, riche de possibilités.Century 21 Dréano Immobilier28 place des Déportés35270 [email protected] Diane TAFANI RSAC 512051251 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2800.0 € et 3850.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Bien proposé par Diane TAFANI EI, agent commercial (RSAC 512051251)