Annonce immobilière

Description

Venez découvrir cette magnifique propriété en pierre récemment rénovée avec des matériaux de qualité et nichée au cœur de 4,8 hectares de vignes. Avec ses prestations haut de gamme, ses volumes généreux et son emplacement idéal à seulement 3 minutes du centre de Saint-André-de-Cubzac, ce domaine saura vous charmer dès votre arrivée grâce à sa cours paysagée et apaisante.La maison principale de plus de 350 m², magnifiquement rénovée, se compose d'une suite parentale en rez-de-chaussée avec une salle d'eau, un wc indépendant et un espace de rangement dans la chambre, d'une seconde suite parentale à l'étage, ainsi qu'une troisième chambre de 35 m² à l'étage également. De plus, vous découvrirez une grande cuisine avec accès à une cave à vin climatisée, ainsi qu'une véranda dinatoire donnant sur une terrasse avec espace détente et piscine.Ce domaine vous propose également un gîte de près de 115 m² qui se compose quant à lui d'une grande pièce de vie, trois chambres, une cuisine, une salle d'eau et un wc indépendant. L'ensemble est complété d'un garage (ancien chai) d'environ 130 m² disposant de plusieurs ouvertures sur l'extérieur.Cette demeure bénéficie de prestations récentes avec un système de chauffage neuf et une toiture refaite en 2024 et équipée de panneaux photovoltaïques permettant une économie d'énergie grâce à l'autoconsommation et à la revente d'une partie de l'énergie générée.Ce bien vous laisse imaginer différents projets avec la possibilité d'une activité touristique grâce au gîte et à l'ancien chai permettant d'envisager un espace de réception. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4980.0 € et 6790.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).