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Description

Exclusivité Century 21 EstuaireMaison de ville située au cœur du centre historique de Bourg-sur-Gironde. Ce bien d'environ 85 m², composé de 3 pièces dont 2 chambres, offre un cadre de vie alliant charme de l'ancien et volumes généreux.Au rez-de-chaussée, une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et WC. Un grand escalier en pierre mène à un large palier desservant une vaste salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et d'une vasque. La chambre principale, très spacieuse, conserve un magnifique parquet et peut être ouverte sur la salle de bains pour créer une suite. Une seconde chambre, accessible par une échelle meunière, bénéficie d'une belle vue sur les toits de Bourg. En complément, une cave de plus de 20 m² constitue un atout rare en centre-ville.L'environnement immédiat est particulièrement agréable : étant situé dans le centre historique, le bien se trouve à proximité des commerces de proximité (boulangerie, épicerie, restaurants), du marché local et des écoles. Les quais et promenades le long de la Gironde offrent des espaces de détente et de loisirs à deux pas, tandis que les monuments et le patrimoine architectural du centre contribuent à une qualité de vie appréciée.Enveloppe travaux à prévoir, idéal pour primo-accédants ou investisseurs. Une opportunité idéale pour un couple ou une famille cherchant le charme de l'ancien, des volumes confortables et un emplacement central. Une visite s'impose, prenez rendez-vous Logement à consommation énergétique excessive : classe F.