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Description

En Exclusivité dans votre agence Century 21 Granié Immobilier ! MONTPELLIER - HOPITAUX FACULTES Située au fond d'une impasse résidentielle, cette villa bénéficie d'un environnement particulièrement calme et verdoyant, tout en restant proche des commerces, écoles, hôpitaux, transports et commodités. Le Domaine d'Ô, les espaces verts et les arrêts de tramway Château d'Ô et Malbosc sont accessibles à 10 minutes à pied.Édifiée sur une belle parcelle arborée de 463 m², cette maison se distingue par sa configuration rare et ses nombreux espaces indépendants.Au rez-de-chaussée, vous trouverez un appartement T2 indépendant de 36,20 m², comprenant séjour avec cuisine aménagée et équipée, chambre, salle d'eau et WC séparés. Un second espace de 18 m² avec salle d'eau, issu de l'ancien garage, peut être utilisé comme studio, chambre supplémentaire ou retrouver facilement son usage initial de garage. Ces deux espaces disposent chacun de leur propre entrée.À l'étage, l'habitation principale d'environ 100 m² offre une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée insert, une cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur un balcon, deux chambres avec placards ainsi qu'une salle de bains avec WC. La superbe véranda de 29 m² constitue une véritable pièce de vie supplémentaire, baignée de lumière et largement ouverte sur le jardin.À l'extérieur, le jardin paysagé et sans vis-à-vis accueille plusieurs terrasses, un espace barbecue, de nombreux arbres fruitiers ainsi qu'un agréable patio pavé au fond de la parcelle. Le terrain est également piscinable.Un studio indépendant de 16 m² complète l'ensemble, avec coin cuisine, salle d'eau et terrasse privative, idéal pour accueillir famille, amis ou envisager un revenu locatif complémentaire.La maison bénéficie également de nombreuses prestations : double vitrage, chaudière récente, climatisation réversible, adoucisseur d'eau, alarme, fibre, volets roulants et cheminée avec insert.Plusieurs stationnements privatifs sont disponibles devant la villa.Une propriété rare à Montpellier, idéale pour une famille recherchant de beaux volumes et des espaces indépendants, ou pour un projet mêlant habitation principale et investissement locatif. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1380.0 € et 1980.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).