Annonce immobilière

Description

Pierres apparentes, cour silencieuse, terrasse de 35 m² : un appartement qui ne ressemble à aucun autre dans le centre de NîmesEn plein cœur de ville, à deux pas du Boulevard Victor Hugo et du Boulevard Jean Jaurès, cet appartement de 44 m² se cache dans une cour intérieure où la ville semble s'être arrêtée à la porte : pas de bruit de circulation, pas d'agitation, juste le calme d'un intérieur préservé.Rénové en deux temps une première fois en 2017, puis en 2022-2023 pour toute la partie énergétique il associe le charme des pierres apparentes à un confort résolument moderne : menuiseries neuves, isolation thermique récente, climatisation réversible, tableau électrique neuf. Rien à prévoir ici, tout a déjà été fait, et bien fait.À l'intérieur :Une entrée dessert un salon-séjour avec cuisine équipée, lumineux et généreux en volume, ainsi qu'une chambre de 11 m² dotée d'une grande armoire. La salle d'eau et les WC complètent l'ensemble.Le vrai atout : la terrasse et son pigeonnier.Accessible depuis la chambre, la terrasse s'étend sur plus de 35 m², exposée sud-ouest, avec très peu de vis-à-vis une rareté à cet emplacement. Le pigeonnier attenant, d'environ 8,9 m² (hors loi Carrez), n'est pas un simple débarras : aménageable, il peut devenir une chambre d'appoint, un bureau indépendant ou un espace de rangement généreux, selon vos besoins.Emplacement :À pied depuis chez vous : les Arènes (7 min), la Maison Carrée (6 min), les Jardins de la Fontaine (8 min), la gare SNCF (15 min). Commerces, boulangerie, boucherie, bars : tout est à proximité immédiate, dans un quartier vivant sans jamais être bruyant chez vous.Informations pratiques :Prix : 179 000 €Surface : 44 m² + terrasse 35 m² + pigeonnier ~8,9 m² (hors loi Carrez)Étage 1 sur 2Fibre installéeCopropriété de 5 lots (3 propriétaires occupants) charges d'environ 180 €/trimestre (eau, électricité parties communes, nettoyage, syndic, assurance)Gérance FonciaTravaux récents sur les parties communes : toiture et façades (2016), façades intérieures, hall d'entrée, portes d'immeuble et d'accès cour (2025)Un bien de cette nature terrasse de plus de 35 m² dans une cour calme en plein centre-ville se présente rarement sur le marché nîmois. Le prix reflète cette rareté autant que la qualité des prestations.. Bien proposé par Adeline MARGARITI EI, agent commercial (RSAC 433395258)