Annonce immobilière

Description

Nichée à Grand Champ, à seulement 15 minutes de Vannes, cette authentique chaumière vous accueille sur un terrain plat et clôturé de 4000m². La maison, d'une surface habitable de 259m² (470m2 utile), offre cinq chambres généreuses, dont 3 suites avec salle d'eau, ainsi que de multiples espaces de vie : un vaste séjour, un salon, une cuisine spacieuse et une véranda de 26m² qui ouvre sur le jardin. Deux garages automatisés complètent le bien, assurant un stationnement sécurisé et pratique.L'ensemble se prête idéalement à un projet d'accueil touristique, que ce soit en gîte ou en chambres d'hôtes, grâce à la disposition des pièces et aux multiples dépendances: atelier, cellier, grenier sur dalle béton avec la possibilité d'aménager jusqu'à 70m² supplémentaires selon vos besoins. Le cadre verdoyant et la tranquillité du secteur offrent un cadre de vie privilégié, tout en restant à proximité des commodités de Vannes.Pour vos déplacements, un arrêt de bus (ligne Kicéo25) se trouve à 7minutes à pied, assurant un accès simple aux axes principaux. Cette propriété combine espace, potentiel d'évolution et charme rural, offrant une toile vierge pour concrétiser vos projets, que ce soit comme résidence principale ou activité d'hébergement touristique. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2120.0 € et 2940.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).