Annonce immobilière

Description

Belle opportunité d'investissement !Au cœur de Marboz, à seulement 15 minutes de Bourg-en-Bresse et Montrevel-en-Bresse, découvrez cet immeuble en monopropriété offrant un réel potentiel de valorisation. Il se compose d'un logement à rénover ainsi que d'un local commercial, tous deux libres de toute occupation.Le logementAu rez-de-chaussée : Une entrée desservant une cuisine/salle à manger disposant de sa propre entrée indépendante. Un salon bénéficiant lui aussi d'une entrée directe via une terrasse ouverte. Une salle d'eau donnant accès à une superbe cave voûtée, rare et pleine de charme.Au 1er étage : Un dégagement, Une pièce d'eau, Deux chambres, Un espace rangement.Au 2ème étage : Un grenier entièrement aménageable, idéal pour agrandir les surfaces habitables ou créer un nouvel espace.Le localAu rez-de-chaussée : Un magasin, Un bureau.Au 1er étage : Des surfaces de stockage.À l'arrière du magasin, un quai de livraison idéal pour une activité professionnelle ou logistique, ou permet encore, de créer un garage.Grâce à ses beaux volumes et à sa configuration, l'immeuble offre une excellente opportunité pour créer plusieurs appartements ou de développer une activité professionnelle avec logement attenant. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2750.0 € et 3770.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Alexandrine RENOUD EI, agent commercial (RSAC 927916809)