Annonce immobilière

Description

ENSEMBLE DE DEUX MAISON DE VILLAGE A REUNIR - FORT POTENTIEL DE TRANSFORMATIONAu cœur de la commune de Baixas, découvrez cet ensemble immobilier rare composé de deux maisons de village attenantes, édifiées sur deux parcelles cadastrales distinctes, offrant un important potentiel de valorisation après travaux.Développant environ 85 m² pour la première maison et 75 m² pour la seconde, cet ensemble peut atteindre près de 160 m² habitables après réaménagement. Les deux habitations sont séparées par un mur mitoyen non porteur, permettant d'envisager facilement la création d'une seule et grande maison familiale, d'un projet bi-familial ou d'un investissement locatif.Les maisons sont élevées en R+1 et bénéficient d'une toiture en bon état, élément sécurisant pour un projet de rénovation globale. Chauffage existant au fioul.L'intérieur est entièrement à rénover, offrant une liberté totale d'aménagement et la possibilité de repenser les volumes selon vos besoins. Ce bien constitue une excellente base pour un projet immobilier sur mesure.Situé dans un village dynamique des Pyrénées-Orientales, à proximité de Perpignan, cet ensemble immobilier représente une opportunité idéale pour investisseurs, marchands de biens, artisans ou acquéreurs souhaitant créer une résidence principale de caractère.Bien à fort potentiel À visiter sans tarder.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 220 et classe CLIMAT E indice 54. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/07/2024.Consommation énergie primaire : 220 kWh/m²/an.Consommation énergie finale : Non communiqué.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1800.0 € et 2470.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Aurélien GACON EI, agent commercial (RSAC 991468307)