Annonce immobilière

Description

Charbonnières-les-Bains | Belle propriété familiale avec piscine, grand terrain et 5 chambresAu cœur de Charbonnières-les-Bains, dans un environnement résidentiel recherché de l'Ouest lyonnais, découvrez cette agréable propriété familiale de 188 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain plat et paysagé de 1 227 m². Sans vis-à-vis et parfaitement au calme, venez découvrir cette villa à seulement quelques minutes de Lyon.Construite en 1980 puis agrandie en 2012, la maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son agencement. Dès l'entrée, vous profitez d'une superbe pièce de vie de près de 68 m², véritable cœur de la maison. Baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures et à ses deux grands Velux, elle accueille un vaste salon, une salle à manger conviviale et une élégante cuisine ouverte Schmidt équipée d'électroménager De Dietrich. Un espace idéal pour partager les moments du quotidien comme pour recevoir famille et amis.Confortable en toute saison, cette pièce bénéficie d'une cheminée, d'un poêle à granulés et d'une climatisation réversible.La vie de plain-pied constitue un véritable atout. Le rez-de-chaussée propose également trois chambres, dont deux spacieuses chambres de 15 m² avec parquet en chêne, ainsi qu'une troisième chambre de 13 m² pouvant faire office de bureau. Une belle salle d'eau avec baignoire balnéo et douche à jets, une buanderie de 11 m², un cellier, des WC indépendants et une remise complètent ce niveau.À l'étage, deux grandes chambres supplémentaires offrent de beaux volumes pour accueillir enfants, invités ou espace de télétravail. Une salle de bains avec WC vient compléter cet espace nuit.À l'extérieur, le jardin devient un véritable prolongement de la maison. La piscine au sel chauffée de 9 x 4 mètres, sécurisée par un rideau électrique, s'intègre parfaitement dans un écrin de verdure préservé. Terrasse avec barbecue maçonné, verger, potager et abri de jardin composent un cadre particulièrement agréable pour profiter des beaux jours.Côté équipements, tout a été pensé pour le confort et la performance énergétique : isolation renforcée, 17 panneaux photovoltaïques, chauffe-eau thermodynamique, chaudière gaz à condensation, chauffage complémentaire par poêle à granulés et radiateurs à inertie sèche à l'étage.Un double garage de 35 m², isolé et doté d'une mezzanine de rangement, permet de stationner facilement deux véhicules tout en conservant un large espace de stockage. Une borne de recharge pour véhicule électrique complète cet ensemble.Les + : portail motorisé, visiophone, alarme, fibre optique, fenêtres double vitrage, volets roulants électriques centralisés et store banne.L'emplacement : - 5 chambres, vie de plain-pied, piscine chauffée, grand terrain plat, double garage et environnement préservé- arrêt de bus à pied vers Gorge de Loup, centre de Charbonnières-les-Bains et le parc de Lacroix-Laval accessibles en quelques minutes. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2530.0 € et 3510.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).