Annonce immobilière

Description

Située dans le secteur recherché de Sainte-Marguerite, à équidistance du centre-ville et du barreau de Patac, votre agence Century 21 Habitat vous invite à découvrir cette agréable maison T8 de 169 m² habitables, implantée sur une magnifique parcelle de 1 086 m², sans aucun vis-à-vis.Réputé pour ses vues dégagées sur Ceüse et Montagne de Charance, ainsi que pour ses superbes couchers de soleil orientés à l'ouest, ce secteur offre un cadre de vie privilégié. Vous profiterez d'un emplacement facilement accessible, parfaitement desservi par les transports, tout en bénéficiant du calme d'une situation en retrait des axes principaux.Côté prestations, cette propriété architecte répond à un cahier des charges particulièrement complet. Dès votre arrivée, vous apprécierez les facilités de stationnement offertes par un vaste carport, pouvant notamment accueillir un camping-car, ainsi qu'un sous-sol de plus de 42 m² comprenant un garage, un atelier, une chaufferie et une cave.À ce niveau se trouve également la chaudière au gaz de ville, alimentant un système de chauffage au sol pour un confort optimal. Celle-ci assure également la production de l'eau chaude sanitaire.Classée D au diagnostic de performance énergétique, la maison dévoile au rez-de-chaussée une vaste pièce de vie ouverte sur la nature environnante. Baignée de lumière en hiver, cet espace séduit par son atmosphère à la fois chaleureuse et intimiste.La cuisine, de style provençal et aux généreux volumes, offre de nombreux rangements, un cellier attenant ainsi qu'un accès direct à l'extérieur côté est, idéal pour profiter des matinées ensoleillées.Une chambre, une salle de bains et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. Vous l'aurez compris, le rez-de-chaussée bénéficie d'un environnement particulièrement privilégié, propice à une vie de famille confortable et sereine.À l'étage, Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2850.0 € et 3890.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Vlad ITA EI, agent commercial (RSAC 794709139)