Annonce immobilière

Description

Authentique maison charentaise de caractère au cœur du village de Graves (Charente), 6km de Châteauneuf, 7 km de Jarnac, 19 km à l'est de Cognac et 20 km à l'ouest d'Angouleme ; au cœur de la Grande Champagne, cette belle maison charentaise de caractère offre un fort potentiel et tout le charme de l'ancien.Implantée sur une grande parcelle de 2 760 m² environ, la propriété développe 240 m² habitables et près de 700 m² de dépendances (granges, chai, anciennes écuries).La maison principale se compose de belles pièces de vie, avec de beaux volumes et des éléments anciens conservés. Deux porches d'entrée, ouvrant sur deux rues différentes, encadrent une agréable cour intérieure et mettent en valeur la façade typiquement charentaise.Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment au niveau de la toiture, mais la structure et le cachet authentique de la bâtisse en font une opportunité rare pour qui souhaite créer une grande maison familiale, une résidence secondaire de charme ou un projet touristique. Un bien plein de potentiel et d'authenticité, à découvrir sans tarder ! Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4654.0 € et 6296.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).