Annonce immobilière

Description

A seulement 7 km du port de Vannes, Century 21 vous présente cette maison des années 1970, entièrement rénovée entre 2013 et 2014, située en impasse, dans un environnement calme et recherché, à proximité de Vannes et des commerces.Cette rénovation complète a porté sur les huisseries, la plomberie, l'électricité, le système de chauffage ainsi que l'isolation, réalisée avec des matériaux performants (liège et laine de bois), garantissant un excellent confort thermique tout au long de l'année.Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau alimentant un plancher chauffant sur les niveaux 1 et 2, qui produit également l'eau chaude sanitaire. Pour un confort optimal en toute saison, les chambres sont équipées d'une climatisation réversible, particulièrement appréciable lors des fortes chaleurs estivales. Un poêle à bois complète les différents modes de chauffage et apporte une ambiance chaleureuse à la pièce de vie.Grâce à cette isolation de qualité, associée à une VMC double flux et à des équipements de chauffage performants, cette maison affiche une consommation énergétique particulièrement maîtrisée.La maison se compose comme suit :Au rez-de-chaussée : une entrée, un bureau, un garage, une buanderie et un local technique.Au premier étage : une belle pièce de vie avec cuisine ouverte donnant accès à une terrasse en bois d'environ 25 m², une chambre pouvant également faire office de bureau, une salle d'eau, un dégagement et un WC avec lave-mains.Au deuxième étage : un palier desservant deux chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC.L'ensemble est implanté sur un terrain d'environ 1 050 m², divisible et constructible (zone UB emprise au sol autorisée de 70 %), comprenant également un garage, un abri de jardin d'environ 20 m² et un portail électrique.Une maison aux prestations soignées, économe en énergie et offrant un fort potentiel, idéale aussi bien pour un projet de résidence principale que pour un investissement. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 900.0 € et 1280.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).