Annonce immobilière

Description

Century 21 vous propose ce charmant appartement en duplex de 3 pièces, situé à Noyalo, aux portes de la Presqu'île de Rhuys, dans un environnement verdoyant et agréable.Noyalo fait partie de la commune de Theix-Noyalo, qui comptait déjà plus de 8 300 habitants au dernier recensement communal publié. Le secteur bénéficie des commerces et services de Theix-Noyalo, avec notamment écoles, médecins, pharmacies et supermarchés. La situation est particulièrement intéressante, à l'entrée de la Presqu'île de Rhuys et à environ 11 km de Vannes.Installé au sein d'un petit collectif composé de seulement quatre appartements, ce duplex offre une distribution fonctionnelle sur deux niveaux.Au premier niveau, vous découvrirez une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte. À l'étage supérieur, l'espace nuit se compose de deux chambres ainsi que d'une salle de bains.L'appartement profite d'un cadre plaisant, avec une boulangerie accessible à pied et l'immeuble donnant directement sur un environnement boisé.Un véritable atout complète ce bien : un grand garage privatif d'environ 24 m², entièrement bétonné et disposant de l'eau et de l'électricité. Ses dimensions offrent un espace confortable pour stationner un véhicule tout en conservant une possibilité de rangement ou de stockage.Ce duplex conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif. Son loyer potentiel peut être estimé aux alentours de 700 € par mois, sous réserve des conditions du marché locatif au moment de la mise en location.Un appartement agréable et fonctionnel, bénéficiant d'un emplacement recherché entre Vannes et les plages de la Presqu'île de Rhuys. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 950.0 € et 1340.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).