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Description

Situé à Gerstheim, à proximité des accès rapides vers Strasbourg et de la frontière allemande, découvrez ce charmant appartement offrant actuellement 93 m² habitables. Les combles aménageables présentent un fort potentiel, permettant de porter la surface totale à 133 m² habitables (173 m² au sol). Le bien se situe dans une copropriété calme de 11 lots d'habitation.L'appartement bénéficie d'une entrée indépendante depuis le rez-de-chaussée.Au premier étage, un grand dégagement d'environ 15 m², idéal pour un coin bureau ou un espace de rangement, mène à une spacieuse pièce de vie de 45 m² regroupant salon, séjour et cuisine ouverte. Cette dernière, entièrement équipée et fonctionnelle, complète cet espace convivial.Ce niveau comprend également une pièce pouvant servir de chambre d'enfant ou de bureau, une chambre spacieuse de 14 m² avec dressing, une salle de bain de 8 m² équipée d'une double vasque, d'une douche et d'un espace pour lave-linge, ainsi qu'un WC indépendant.Le second étage accueille les combles, offrant 41 m² habitables (80 m² au sol), prêts à être aménagés. La chape isolante et phonique, les menuiseries extérieures en double vitrage ainsi que l'escalier d'accès sont déjà installés.Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques complétés d'un poêle à bois.Sont également inclus : une place de parking privative, un garage offrant un espace de stationnement sécurisé ainsi qu'une cave idéale pour le stockage.Ne tardez pas à venir visiter cet appartement, qui offre une grande pièce de vie ainsi que des combles aménageables au fort potentiel.Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/03/2025 DPE : (D) 220 kWh/m²/an GES : B (6) kgCO²/m²/anConsommation énergie finale : 112 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 188 € et 1 608 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).Prix : 233 000 € frais d'agence inclus à la charge du vendeur - Mandat 38 - frais d'enregistrement et de notaire en sus - Yannick GUTHAPFEL - carte pro n° CPI 6701 2017 000 018 706, inscrit au Registre spécial des Agents commerciaux sous le numéro 832 856 181 (EI) Bien proposé par Yannick GUTHAPFEL EI, agent commercial (RSAC 832856181)