Annonce immobilière

Description

Au cœur de Mérignac, cette maison en deuxième ligne de 150m² s'étend sur un terrain arboré de 600m², agrémenté d'une annexe de 15m². Au rez de chaussée, vous découvrirez une cuisine séparée ouvrant sur un cellier fonctionnel, puis un séjour convivial et un salon supplémentaire, ainsi qu'une première chambre. L'étage accueille trois chambres et un bureau, offrant ainsi un espace de vie adapté aux familles ou aux professionnels recherchant un cadre tranquille. La maison est habitable sans travaux, avec deux WC, une salle de bains et une salle d'eau, ainsi qu'une terrasse de 16m² pour profiter des journées ensoleillées.Le quartier allie calme et commodité : plusieurs commerces, dont deux supermarchés, se trouvent à moins de dix minutes à pied, tandis que de nombreux restaurants et cafés vous invitent à des pauses gourmandes à deux pas. Les transports en commun sont accessibles rapidement grâce aux arrêts de bus (Ligne 1, 34, 51) à proximité immédiate accès rocade à seulement 2 min, facilitant vos déplacements dans la ville et alentours. Ecoles maternelles/primaires privé et public accessible à 10 min à pied. Collège à 15 min en bus. Enfin, le parc du Renard, à cinq minutes à pied, offre un espace vert pour vos moments de détente. Une opportunité rare d'allier espace, verdure et praticité au sein d'un secteur recherché de Mérignac. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1300.0 € et 1810.0 €, indexées à l'année 2024 (abonnements compris). Bien proposé par Aurélie TEYCHENEY EI, agent commercial (RSAC 101220234)