Annonce immobilière

Description

Dans un écrin de verdure préservé, à l'abri des regards et du tumulte, cette élégante propriété de caractère développe une surface habitable d'environ 306 m², implantée sur un terrain arboré de 7 235 m², sans aucun vis-à-vis.Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une belle entrée desservant un vaste séjour, une salle à manger indépendante, une cuisine séparée, ainsi qu'un salon cathédrale baigné de lumière. Deux chambres, une salle d'eau, des toilettes, un cellier et une chaufferie complètent ce niveau.À l'étage, une mezzanine surplombant le salon mène à un grand palier, deux chambres supplémentaires, une salle de bains avec douche, et des toilettes indépendantes.La propriété dispose également de nombreuses dépendances offrant un potentiel rare :Une dépendance de 100 m² à aménager selon vos envies.Un hangar ouvertUne grange de belle hauteurDes travaux de rénovation sont à prévoir, mais le charme de l'ancien, les volumes généreux et le cadre bucolique confèrent à ce bien un potentiel exceptionnel pour une résidence principale ou secondaire de prestige. Situation idéale : à 15min de Montargis, dans un environnement calme et champêtre, tout en restant proche des commodités et des axes de communication. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 7230.0 € et 9860.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Bien proposé par Aurélie SAUCILLON EI, agent commercial (RSAC 843225947)