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Description

[GRADIGNAN EXCLUSIVITE : STUDIO ENVIRON 30 M² ASCENSEUR IDÉAL 1ER ACHAT OU INVESTISSEURSecteur Eurofac, Gradignan Forte demande locative étudiante]CENTURY 21 Les Graves vous propose en exclusivité ce studio d'environ 30 m², en bon état, situé au 10ème et dernier étage dans un immeuble avec ascenseur, sur le secteur Eurofac au cœur de Gradignan Il se compose d'une entrée, un pièce de vie exposé plein sud donnant sur un balcon.Un emplacement stratégique pour un investissement locatif sécurisé.Une surface généreuse pour un studioAvec ses 30 m² bien agencés, ce bien offre un véritable espace de vie, Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif rentable.Prêt à vivre ou à louerEn bon état général, ce studio ne nécessite pas de travaux immédiats : vous pouvez l'occuper ou le mettre en location dès l'acquisition finalisée.Un secteur à très forte demande étudianteIdéalement situé entre le centre-ville de Gradignan et le domaine universitaire de Pessac/Talence, ce studio bénéficie d'un emplacement recherché par les étudiants : proximité de l'Université de Bordeaux, de KEDGE Business School, de l'École nationale supérieure d'architecture de Bordeaux et de Bordeaux Sciences Agro. Un secteur où la vacance locative reste quasi inexistante.Tout à portée de mainSur le Cours du Général de Gaulle, à quelques minutes à pied : supermarchés (Intermarché, Auchan Drive), marché de producteurs (La Halle de Gradignan, marché national du samedi), boulangeries et commerces du quotidien. Les transports en commun desservent directement les campus universitaires, sans besoin de voiture.Une opportunité à saisirQue vous soyez à la recherche de votre premier bien ou d'un investissement locatif sécurisé auprès d'un public étudiant fidèle, ce studio répond à tous les critères : surface, état, emplacement et forte demande locative garantie.Cet appartement, alliant confort, praticité et qualité de vie est à visiter sans tarder !Charges de copropriété : 1949€/ an qui comprend : Chauffage, eau chaude et froideNombre de lots : 2530 lots dont 115 habitationsTaxe foncière : 1714€ Pour prendre rendez-vous avec un conseiller afin de parler de votre projet immobilier et visiter cet appartement, contactez-nous par mail ou par téléphone au 05.56.74.10.29 ou [email protected], Retrouvez l'ensemble de nos annonces à vendre sur notre site internet : www.century21-les-graves-gradignan.com Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 291.0 € et 393.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).