Annonce immobilière

Description

L'agence CENTURY 21 Agence de la Seudre vous propose cette ravissante maison individuelle pleine de charme, idéalement située au cœur du centre-ville, dans une rue calme et agréable au pied de l'église. À seulement quelques minutes des plages de Meschers-sur-Gironde et de Saint-Georges-de-Didonne, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié où tout peut se faire à pied tout en profitant d'un environnement paisible et recherché.D'une surface habitable d'environ 95 m² répartis sur deux niveaux, cette maison séduit immédiatement par son alliance réussie entre le cachet de l'ancien et le confort moderne. Lumineuse et parfaitement entretenue, elle offre une agréable pièce de vie chaleureuse et conviviale, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis, ainsi qu'un WC indépendant au rez-de-chaussée.À l'étage, vous découvrirez deux belles chambres, une salle d'eau avec sanibroyeur ainsi qu'un espace mezzanine pouvant facilement être aménagé en chambre supplémentaire, bureau ou coin détente selon vos envies. Les branchements nécessaires sont déjà prévus et un Velux électrique permet une occultation totale pour un confort optimal.À l'extérieur, le charme opère tout autant avec un jardin clos facile d'entretien et deux belles terrasses totalisant environ 35 m². L'une d'elles, plus intimiste, se prête parfaitement à l'installation d'un jacuzzi afin de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre calme et préservé.Les dépendances viennent compléter l'ensemble avec un garage de 24 m² ainsi qu'un appentis de 15 m² offrant de nombreuses possibilités de rangement, d'atelier ou d'espace de stockage supplémentaire.La maison dispose également de deux accès indépendants, l'un côté église et l'autre côté rue, permettant de stationner facilement plusieurs véhicules.Côté confort, rien n'a été laissé au hasard avec un excellent classement énergétique DPE A/B, un poêle à granulés, un poêle à bois, une climatisation réversible ainsi qu'un adoucisseur d'eau. De nombreux travaux réalisés en 2013 rendent ce bien particulièrement fonctionnel et agréable à vivre, tandis que la toiture neuve avec tuiles collées sur Everite apporte une vraie sérénité pour les années à venir.Avec une faible taxe foncière de seulement 550 € par an, cette maison rare sur le secteur représente une opportunité idéale aussi bien pour une résidence principale que secondaire. Un bien coup de cœur réunissant calme, charme, confort et proximité immédiate de l'océan.Joannie 06.87.54.67.85Century 21 Agence de la Seudre