Annonce immobilière

Description

# Maison divisée en 2 logements Fort potentiel locatif Terrain de 1 532 m² en zone UB **Châteaubriant**Situé à proximité immédiate des commerces et commodités (Intermarché, Leclerc, écoles, services...), cet ensemble immobilier composé de **deux logements indépendants** représente une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un bien à fort potentiel.---## Logement T4 avec jardinSitué à l'étage, ce logement comprend : Pièce de vie d'environ **24 m²** 3 chambres de **9 à 12 m²** Salle d'eau et espaces annexes Jardin privatif Chauffage par système à air pulsé dans la pièce de vie et radiateurs électriques dans les chambres. **Loyer estimé : 850 à 900 € / mois**---## Logement T2 en rez-de-chausséeCe logement se compose de : Cuisine d'environ **11 m²** Salon d'environ **10 m²** Chambre de **9,60 m²** Salle d'eau et sanitaires Chauffage électrique. **Loyer estimé : 500 à 550 € / mois**---## Travaux à prévoirAfin d'exploiter pleinement le potentiel du bien, plusieurs travaux sont à envisager : Rafraîchissement général des logements et travaux étanchéité pour le t2. Réfection du placo au plafond et sur un mur du salon du T2 Travaux d'embellissement et de mise en valeur## Un investissement à fort potentiel Revenus locatifs estimés : T4 : **850 à 900 € / mois** T2 : **500 à 550 € / mois** Soit un revenu locatif annuel potentiel compris entre **16 200 € et 17 400 €**.Un projet idéal pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité attractive après travaux.---## Terrain de 1 532 m² situé en zone UBLe bien bénéficie d'un vaste terrain de **1 532 m² en zone UB**, constituant un véritable atout pour les acquéreurs à la recherche d'un potentiel de valorisation foncière.Cette caractéristique rare sur le secteur pourra séduire les investisseurs souhaitant se projeter sur le long terme.---### Les atouts Deux logements indépendants Revenus locatifs potentiels de 1 350 à 1 450 €/mois Secteur proche de toutes les commodités Terrain de 1 532 m² en zone UB Travaux permettant une valorisation du bien Projet idéal pour investisseur À découvrir rapidement ! contactez Aurelien RAMPENEAUX 07 82 99 67 13 pour visiter.