Annonce immobilière

Description

ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL : 318 m² au solMoisdon-la-Rivière (44) Centre-bourg au calmeOpportunité rare pour investisseur ou marchand de biens. Ce bâtiment sain offre un potentiel de division immédiat en 5 à 6 lots (T2/T3/Lofts) pour de la location longue durée ou revente à la découpe. Étage 1 : Le pôle rendement (155,27 m² habitables) Actuellement configuré avec un séjour de 42,88 m² et 4 chambres, ce niveau permet la création de 3 à 4 appartements de type T2.Points d'eau existants : 3 salles d'eau, 1 salle de bains et 1 WC séparé déjà en place.Luminosité : Nombreuses ouvertures existantes sur tout le périmètre. Étage 2 : Le pôle prestige (162,82 m² au sol) Superbe plateau sous combles avec charpente traditionnelle apparente et dalle béton brute neuve.Potentiel : 2 grands appartements de standing type "Lofts" d'environ 66 m² Carrez chacun.Volume : Belle hauteur sous faîtage permettant des aménagements architecturaux de qualité. Les Plus : Possibilités d'extensions & Revenus complémentairesTerrain à bâtir + Garage : Changement de destination possible pour créer 2 T2 ou 1 grand T3 supplémentaire.Local professionnel : Possibilité d'acquérir le rez-de-chaussée pour maximiser la rentabilité totale de l'immeuble. Chiffres Clés & État :Surfaces certifiées : 287,33 m² Loi Carrez / 318,46 m² au sol.Structure : Toiture et charpente en excellent état, dalle béton étage réalisée.Dossier : Avant-projet de division et certificat de mesurage disponibles. Contactez Aurélien RAMPENEAUX au 07 82 99 67 13Pour plus d'informations et organiser une visite sur site.