Annonce immobilière

Description

ROCHEFORT EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL EN HYPER-CENTRE IMMEUBLE DE CARACTÈRE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉSUne adresse rare, un potentiel unique, une opportunité exceptionnelle.À seulement quelques pas du cœur historique, des commerces, du marché, des thermes et de l'ensemble des commodités, cet immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié parmi les plus recherchés de Rochefort. Une situation idéale qui en fait un bien particulièrement attractif pour un projet familial ambitieux comme pour un investissement locatif à forte rentabilité.Développant plus de 120 m² habitables sur deux niveaux, complétés par un vaste grenier aménageable, cet ancien cabinet médical séduit par la qualité de sa construction, ses volumes généreux et sa remarquable modularité.Un bien qui s'adapte à tous les projetsAu rez-de-chaussée, l'ancien espace professionnel, parfaitement entretenu, offre de nombreuses possibilités : création d'une vaste pièce de vie de caractère, activité libérale, espace de réception ou logement indépendant.À l'étage, deux appartements T2 lumineux et fonctionnels, anciennement loués, permettent d'envisager immédiatement une exploitation locative ou une réorganisation complète de l'ensemble.Le grenier aménageable constitue une véritable réserve de valeur, offrant un potentiel supplémentaire pour créer des chambres, une suite parentale, des espaces de loisirs ou de nouveaux logements.Un extérieur rare en centre-villeLe véritable luxe de ce bien réside dans ses espaces extérieurs :Jardin clos, intime et préservé, véritable havre de paix en plein centre-ville ;Seconde entrée indépendante à l'arrière permettant d'envisager plusieurs accès privatifs ;Possibilité de stationnement sur la parcelle après agrandissement du portail ou création d'un garage ;Dépendance offrant un potentiel supplémentaire d'aménagement, d'atelier ou de stockage ;Cave.Une opportunité idéale pour les investisseursGrâce à sa proximité immédiate avec les thermes et le centre-ville, ce bien représente une excellente opportunité pour développer une activité de location meublée destinée aux curistes, marché particulièrement dynamique à Rochefort. La configuration actuelle permet également d'envisager la création de plusieurs logements indépendants, générant ainsi des revenus locatifs attractifs tout au long de l'année.Une adresse de choix pour un projet familial uniqueLes amateurs de belles demeures pourront quant à eux imaginer une superbe maison de ville bourgeoise avec jardin, alliant charme, confort et vie citadine. La rareté de tels volumes associés à un extérieur en hyper-centre constitue aujourd'hui une opportunité exceptionnelle sur le marché rochefortais.Que vous soyez investisseur à la recherche d'un placement patrimonial de qualité ou une famille souhaitant donner vie à un projet résidentiel d'exception, ce bien réunit tous les critères des opportunités les plus recherchées : emplacement, potentiel, modularité et valorisation à long terme.Un bien rare sur le marché rochefortais. Bien proposé par Raphaël BERNARD EI, agent commercial (RSAC 004838236)