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Description

Au cœur de Lézignan-Corbières, découvrez cette authentique maison bourgeoise d'environ 186 m² habitables alliant charme de l'ancien, beaux volumes et fort potentiel d'évolution.Dès l'entrée, vous serez séduits par le cachet de cette demeure de caractère offrant un vaste hall d'accueil, une cuisine équipée indépendante de plus de 23 m², une arrière-cuisine, un agréable salon-séjour climatisé avec cheminée ainsi qu'une suite parentale de plain-pied. Un garage d'environ 25 m² et une cour privative complètent ce niveau.À l'étage, l'espace nuit propose deux grandes chambres lumineuses, une salle de bains avec double vasque et une troisième chambre. Les volumes généreux et les éléments anciens conservés confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et authentique.Atout rare sur le secteur : un gîte indépendant de type 2 d'environ 55 m² avec entrée privative. Idéal pour une activité de location saisonnière, l'accueil de la famille ou la création d'un revenu complémentaire.Au second étage, vous bénéficierez d'un vaste grenier aménageable d'environ 85 m² offrant de nombreuses possibilités : création de chambres supplémentaires, salle de jeux, atelier, espace professionnel ou logement complémentaire. Toiture révisée en 2026.Les plus : Maison bourgeoise de caractère 186 m² habitables Gîte indépendant de 55 m² Garage de 25 m² Cour privative Climatisation Cheminées Fibre optique Tout-à-l'égout Grenier aménageable de 85 m² Toiture révisée en 2026 Fort potentiel locatif et patrimonialCette propriété conviendra parfaitement à une grande famille, à un projet de chambres d'hôtes, de location touristique ou à un investisseur recherchant un bien de caractère avec rendement locatif.Lézignan-Corbières, ville dynamique située entre Narbonne et Carcassonne, bénéficie de toutes les commodités, commerces, établissements scolaires et accès rapides à l'autoroute A61. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1800.0 € et 3200.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).