Annonce immobilière

Description

Opportunité rare à Nancy !Idéalement situé dans un quartier dynamique et recherché, proche de la Faculté de Lettres et du Haut de Chèvre, cet immeuble offre un beau potentiel mixte habitation + activité professionnelle.Au rez-de-chaussée, vous disposez de murs commerciaux pour un commerce de boulangerie prêt à accueillir votre projet : vitrine, laboratoire, espace de stockage un ensemble fonctionnel, idéal pour développer une activité artisanale au cœur d'un secteur animé.À l'étage, découvrez un spacieux appartement 3 pièces, comprenant :2 chambres lumineuses,une salle d'eau,une mezzanine, parfaite pour un bureau, un espace détente ou un coin nuit supplémentaire.Un rafraîchissement est à prévoir, vous laissant toute liberté pour façonner un intérieur à votre image et optimiser le confort.Classé DPE E, le bien présente un important potentiel d'amélioration énergétique, idéal pour valoriser votre investissement.Le quartier séduit par sa qualité de vie : transports en commun, commerces de proximité, écoles, Université de Lorraine tout est accessible à pied !Une belle occasion de concilier vie professionnelle et personnelle dans un cadre pratique et attractif. À visiter sans tarder ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1800.0 € et 2500.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Bien proposé par Thomas DURAND EI, agent commercial (RSAC 987475290)