Annonce immobilière

Description

Cœur Chartrons - CENTURY 21 Cabinet Rollin a le plaisir de vous présenter cette demeure bordelaise d'environ 219m² habitable (290m² de surface utile) avec terrasse et garage double dans un secteur prisé. Coup de cœur garanti !Vous serez séduits dès le pallier par les volumes de cette maison de caractère qui allie à la perfection charme et authenticité au confort moderne grâce à une rénovation type loft industriel.Une grande entrée et un garage attenant de 42m² vous permet de garer facilement deux véhicules et de stocker tous vos deux roues. Une pièce d'accueil s'ouvre sur un plateau bureau / salle de sport d'environ 35m². Une cave à l'arrière de cette pièce vous offre un espace de stockage sain de 15m².À l'étage, accessible par un escalier de ferronerie, la pièce maîtresse de la maison : un espace de vie spacieux et lumineux de 55m² avec un double séjour idéal pour se retrouver en famille ou entre amis. Plancher en bois d'origine, cheminée fonctionnelle, baies vitrées nul doute que cette pièce de vie, ses prestations et ses volumes sauront vous séduire.Tous les espaces de vie de ce niveau s'articulent autour d'un extérieur rare, une terrasse de 43m² sans aucun vis-à-vis.À ce même niveau vous disposerez également d'un WC indépendant ainsi que d'une buanderie.Au premier étage, vous trouverez une suite parentale avec sa salle d'eau et son dressing, trois grandes chambres avec placards, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant.À deux pas de la Halle des Chartrons et de la rue Notre Dame, vous bénéficierez de tous les commerces de proximité de ce quartier tant apprécié par ses habitants, tout en ayant un accès privilégié aux transports en commun avec l'arrêt de Tramway C « Paul Doumer » (ligne qui dessert la gare Saint Jean) à moins de 4min à pieds. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2030.0 € et 2810.0 €, indexées à l'année 2026 (abonnements compris).