Annonce immobilière

Description

Nichée à seulement dix minutes à pied du cœur de Nemours, cette maison de 99m² se présente comme une opportunité rare pour les investisseurs. Elle est déjà découpée en deux appartements de type F2 et F3: le premier, en rezdejardin, offre une cuisine ouverte, un séjour et une chambre, tandis que le second, à l'étage, bénéficie d'une terrasse privative, d'une cuisine séparée, d'un séjour, de deux chambres et d'une salle de bain. Chaque logement possède son propre espace WC, garantissant autonomie et confort pour les futurs occupants.Le cadre de vie est particulièrement adapté aux familles. L'établissement maternel et l'école élémentaire sont accessibles en trois à quatre minutes à pied, tandis que le collège se trouve à douze minutes, offrant ainsi un accès rapide à toutes les étapes de la scolarité. Le quartier bénéficie également d'une desserte en transports en commun avec plusieurs arrêts de bus à proximité (à 37minutes à pied), facilitant les déplacements vers le centre-ville et les zones environnantes.En plus de sa configuration fonctionnelle, la maison profite d'un environnement calme et verdoyant, propice à la vie quotidienne tout en restant très bien reliée aux commodités urbaines. Le diagnostic de performance énergétique indique un DPEE, ce qui constitue une base à optimiser pour les futurs propriétaires. Une adresse idéale pour investir dans un bien déjà segmenté, à proximité des écoles, des transports et du centre animé de Nemours. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1420.0 € et 1970.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).