Annonce immobilière

Description

PARIS 20e, STUDIO, BALCON TERRASSE, VUE DÉGAGÉE, 6e ÉTAGE, ASCENSEUR, CAVE, DPE ECENTURY 21 Gambetta vous propose en exclusivité ce studio situé au 6e étage sur 7 avec ascenseur d'un immeuble de 1937 avec gardienne et cave.Ce bien rare se distingue avant tout par son étage élevé, sa luminosité, son exposition sud-ouest et son balcon terrasse offrant une vue particulièrement dégagée sur Paris. Orienté sur rue, il bénéficie d'un cadre agréable, avec de belles perspectives urbaines et vue ciel. Des travaux de rénovation et de modernisation permettront de révéler pleinement son potentiel et d'imaginer un intérieur entièrement personnalisé.L'appartement développe une surface totale de 23,24 m² Loi Carrez, à laquelle s'ajoute un balcon de 5,44 m² hors Carrez.L'entrée intègre un placard et distribue les différents espaces.Le séjour profite d'une belle luminosité naturelle et d'une vue dégagée grâce à la situation du logement à l'avant dernier étage. Il offre un espace permettant d'organiser les fonctions séjour et couchage.La cuisine particulièrement généreuse pour un studio, constitue l'un des principaux atouts du bien, sa surface permet d'envisager un véritable espace repas ainsi qu'un aménagement complet.Une salle d'eau complète l'ensemble.Le véritable élément différenciant reste le balcon de 5,44 m², bénéficiant d'une exposition sud-ouest et d'un dégagement appréciable sur les toits et le paysage parisien : un extérieur très rare pour cette catégorie de bien.Une cave privative vient compléter le logement et apporte un espace de rangement supplémentaire.Le chauffage ainsi que la production d'eau chaude sont collectifs au gaz.L'appartement présente aujourd'hui un état nécessitant des travaux de rénovation. Cette configuration constitue toutefois une réelle opportunité pour un acquéreur souhaitant créer un intérieur sur mesure et optimiser les volumes selon ses besoins.Le bien se situe proche de la Place Edith Piaf, dans un secteur résidentiel du 20e arrondissement qui conserve une véritable atmosphère de quartier. La rue Étienne Marey se trouve sur l'ancien territoire du village de Charonne et appartient à un tissu urbain essentiellement résidentiel développé entre la fin du XIXe et le début du XXe siècle.À proximité se trouve également La Campagne à Paris, enclave pittoresque du 20e composée de maisons de ville, qui participe au caractère singulier du quartier.La desserte en transports est particulièrement intéressante : tramway T3b Séverine, métro Pelleport ligne 3 bis et Porte de Bagnolet ligne 3. Les lignes de bus 60, 61, 64, 76 et 102 desservent également le secteur.Le quartier dispose de nombreux commerces et services : boulangeries, commerces alimentaires, pharmacies, cafés et restaurants.Les espaces verts se situent à proximité immédiate : le Square Séverine, puis les squares Édouard-Vaillant et du Docteur-Variot.Plusieurs écoles et établissements scolaires sont également présents dans le secteur Saint-Fargeau, notamment autour de Bretonneau et du Surmelin.Prix de vente : 248 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeurSurface Loi Carrez : 23,24 m²Balcon : 5,44 m² hors CarrezÉtage : 6e sur 7 avec ascenseurImmeuble construit en 1937Copropriété de 77 lotsCharges de copropriété : 170 €/mois, soit 2 040 €/anTaxe foncière : 462 €/anProcédure de copropriété en cours : nonChauffage et eau chaude : collectifs au gazDPE : ETravaux de rénovation à prévoirLES ATOUTS À RETENIR : mandat exclusif, étage élevé, balcon, exposition sud-ouest, vue dégagée, belle luminosité, véritable cuisine indépendante, ascenseur, gardienne et cave.Un studio rare par son extérieur et son dégagement, offrant un fort potentiel après rénovation, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement patrimonial.Contactez votre agence CENTURY 21 Gambetta pour obtenir davantage d'informations et organiser votre visite.