Annonce immobilière

Description

Dans l'écrin privilégié de Champagne au Mont d'Or, découvrez un appartement d'exception situé au troisième et dernier étage d'une résidence récente confidentielle et parfaitement sécurisée. Baigné de calme et de verdure, tout en étant au cœur d'un village recherché, il offre une qualité de vie rare où authenticité et modernité se rencontrent. À seulement trois minutes à pied des commerces du centre bourg, huit minutes en bus du métro Gare de Vaise et cinq minutes de l'autoroute A6, son emplacement conjugue avec une élégance naturelle sérénité et accessibilité, un équilibre précieux pour un quotidien fluide et harmonieux.La résidence, quant à elle, affirme une architecture en cascade à la fois élégante et contemporaine, sublimée par des espaces verts soigneusement aménagés. Son hall d'entrée décoré, son ascenseur de dernière génération et son dispositif complet de sécurisation en font un lieu de vie aussi prestigieux qu'apaisant. Développant 123,71 m², ce T4 séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et la luminosité qui accompagne chaque espace. Le séjour cuisine, d'une exceptionnelle surface de 61,29 m², s'ouvre plein Ouest sur une terrasse plein ciel de 71,04 m², véritable prolongement de vie à l'extérieur et scène privilégiée pour profiter du soleil couchant. Trois chambres composent la partie nuit, dont une suite agrémentée de sa salle d'eau et d'un WC, complétées par une salle de bains et une buanderie. Les prestations intérieures cultivent un raffinement discret : carrelage grand format, parquet contrecollé en chêne dans les chambres, faïences toute hauteur, volets roulants électriques centralisés, porte blindée haute sécurité cinq points et système d'alarme intégré. Par ailleurs, une pompe à chaleur diffusant la chaleur par le sol assure un confort thermique optimal en toute saison.En complément, un parking ou un garage en sous sol peut être proposé en option. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1043.0 € et 1411.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).