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Description

Exclusivité Century 21 Agence du Mont d'OrDans un environnement résidentiel recherché de Champagne-au-Mont-d'Or, découvrez cette charmante maison familiale sans vis-à-vis, implantée sur un beau terrain arboré et piscinable.D'environ 180 m² habitables sur deux niveaux, elle offre de beaux volumes et un fort potentiel d'évolution, avec des combles aménageables déjà isolés.Le niveau principal se compose d'une entrée, d'un vaste espace de vie avec séjour, salon et salle à manger ouverts sur la terrasse, d'une cuisine indépendante, de 3 chambres, d'une salle d'eau et de WC séparés.Au rez-de-chaussée, une 4 chambre, une seconde salle d'eau et une buanderie offrent de nombreuses possibilités : espace familial, accueil d'invités ou activité professionnelle (accès PMR possible).Un garage de 31 m² complète le bien.La maison bénéficie de plusieurs travaux et équipements récents : isolation des façades, huisseries performantes avec volets roulants électriques, VMC double flux, chaudière à granulés, salle d'eau rénovée et combles isolés.À proximité des écoles, commerces et transports TCL.DPE : C GES : AUne maison familiale aux volumes généreux, dans un cadre calme et privilégié, avec jardin, dépendances et beau potentiel d'aménagement. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1910.0 € et 2650.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Gérald RIERA EI, agent commercial (RSAC 825064132)