Annonce immobilière

Description

T1 rénové de 39 m² aux portes de Lyon Cadre verdoyantSitué à la frontière entre Champagne-au-Mont-d'Or et Lyon 9ème, ce T1 de 39 m² prend place au sein d'une copropriété paisible entourée de verdure, offrant un cadre de vie agréable au quotidien.Le bien est en très bon état, permettant une installation immédiate sans travaux. La distribution est bien pensée, avec une entrée suffisamment spacieuse pour accueillir des rangements menant à une pièce de vie lumineuse. La cuisine, fonctionnelle est aménagée et équipée.Une salle d'eau avec douche et des WC séparés complètent le bien.L'absence de vis-à-vis constitue un véritable atout, garantissant calme et intimité, tout en profitant d'un environnement ouvert sur le parc de la résidence.Ce bien saura séduire aussi bien un acquéreur souhaitant se lancer dans un premier projet immobilier qu'un investisseur à la recherche d'un produit facile à louer.Chauffage individuel électrique récent et eau chaude par cumulus.Un grand garage fermé peut être acquis en complément, apportant un vrai confort supplémentaire.Un emplacement stratégique, à proximité des commodités et avec un accès rapide à Lyon via la piste cyclable VL4. Gare de Vaise (Métro D) est à quelques tours de roue. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 770.0 € et 1070.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).