Appartement

Description

Dans le quartier de la Vallée Béreult, ce T3 de 56 m² situé au 4ème étage avec ascenseur représente une opportunité idéale pour un premier investissement.Vendu loué, il affiche un rendement locatif de 10,3%, avec un loyer de 5 868€ hors charges par AN + 120€ de provisions sur charges, garantissant un revenu immédiat.L'appartement se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de bains fonctionnelle et d'une cave privative. Il bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée.Le chauffage collectif, récemment raccordé au réseau urbain, améliore la performance énergétique tout en maîtrisant les charges.À proximité des commerces, des écoles et des transports, et à quelques minutes de la future ligne de tramway, le secteur renforce son attractivité à moyen terme.Un investissement performant dans un quartier en évolution.