Appartement

Description

À VENDRE : Appartement T1 idéalement situé en plein cœur d'Orléans, dans le secteur dynamique du centre-ville. Ce bien, d'une superficie totale de 20,40m², se trouve au rez-de-chaussée d'une résidence bien entretenue, ce qui en fait une opportunité d'investissement à ne pas manquer.L'appartement se compose d'un séjour lumineux de 17,7 m², parfait pour accueillir un espace de vie confortable. La kitchenette, bien agencée, permet de préparer vos repas en toute simplicité. Vous trouverez également une salle d'eau fonctionnelle, ainsi qu'un cellier extérieur pour le rangement. Le chauffage est individuel et électrique, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Bien que l'appartement ne dispose pas d'ascenseur, sa situation au rez-de-chaussée facilite l'accès. De plus, il est vendu meublé, ce qui représente un atout supplémentaire pour les futurs locataires.Ce bien est idéal pour un investissement locatif, avec un loyer mensuel de 450 €, auquel s'ajoutent des charges locatives de 40 €. Travaux à prévoir : Le changement du ballon d'eau chaude en ballon thermodynamique de 100L vous permettra d'atteindre la lettre D, ce qui vous permettra de le louer sans difficulté.Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d'un bien au cœur d'Orléans, offrant à la fois confort et praticité. Contactez nous pour plus d'informations et pour organiser une visite.Logement à consommation énergétique excessive