Appartement

Description

SPÉCIAL INVESTISSEMENT - T1 AVEC LOCATAIRE EN PLACE 26,49 m² - Résidence de standing L'ÉlyséeGrenoble 38100 - Eaux-Claires / LibérationNOUVEAUTÉ - EXCLUSIVITÉL'Agence de Hoche est ravie de vous proposer ce T1 de 26,49 m², déjà loué, situé dans le quartier prisé et résidentiel des Eaux-Claires, au sein de la copropriété de standing L'Élysée, à Grenoble.Implanté au calme, au 2e étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée, fermée et parfaitement entretenue (Vigik, interphone, portail), cet appartement constitue une opportunité idéale pour un investissement serein et rentable.Un intérieur fonctionnel et lumineux.La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, accueille un espace séjour/cuisine entièrement équipé, astucieusement agencé, offrant un confort optimal au quotidien.Elle s'ouvre sur un agréable balcon de plus de 10 m², exposé Nord-Ouest, avec une vue dégagée sur parc - un véritable atout.L'appartement dispose également :-de nombreux rangements,-d'une salle d'eau entièrement rénovée avec douche à l'italienne et WC,-d'une cave en sous-sol.Décoré avec soin, ce bien propose une circulation fluide, sans perte d'espace, et un agencement pensé pour une utilisation optimale.Informations complémentaires : Électricité refaite récemment.Loué en meublé depuis le 26/08/2024.Loyer actuel : 404,16€ HC (bail meublé d'un an).Place de stationnement non privative dans parking fermé.Local vélo commun.Aucune procédure en cours - aucun travaux à prévoir.Copropriété gérée par nos soins.Environnement et accessibilité ;Quartier résidentiel et très calme, à :3 min à pied du tramway ligne E - arrêt Alliés.10 min en tram du centre-ville.5 min en voiture du centre-ville.Accès rapide à la rocade Sud.Proximité immédiate des bus C5 & L12, commerces et pistes cyclables.Données copropriété : -Chauffage collectif urbain.-Charges annuelles : 1 193,88€ (chauffage + eau chaude & froide inclus) dont 786.28€ récupérables sur le locataire.-165 lots.Rentabilité brute estimée à 5.77%.Honoraires à la charge du vendeur.Soyez les premiers à visiter ce bien en contactant :Anthony CLERC - 06 81 14 43 57 [email protected]