Appartement

Description

CITYA - À VENDRE : Appartement T1 idéal pour un investissement locatif à Pau. Situé au 1er étage sur 2 d'un immeuble sans ascenseur construit en 1983, cet appartement de 28 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Ce bien est vendu loué à un locataire sérieux, en place depuis 7 ans. Le loyer actuel est de 295,73€, avec des charges mensuelles de 20€, offrant ainsi un revenu locatif stable. Le bail en cours court jusqu'en mai 2026, garantissant une tranquillité d'esprit pour l'investisseur. L'appartement se compose d'une pièce principale lumineuse, d'une kitchenette pratique et d'une salle d'eau avec douche. Le chauffage est individuel, assuré par des convecteurs électriques, garantissant un confort optimal tout au long de l'année.Ce bien dispose également d'une place de parking privative, un atout considérable. La rentabilité locative brute annuelle est de 5,82%, ce qui en fait une opportunité d'investissement intéressante.Afin d'améliorer le DPE, les préconisations du diagnostiqueur à prévoir sont, le changement des menuiserie, le remplacement du ballon d'eau chaude et l'installation d'une VMC hygroréglable.À proximité, vous trouverez de nombreux commerces, dont des supermarchés comme Naturalia et Carrefour Market, ainsi que des établissements scolaires et des pharmacies, le tout à moins de 2,5 km. De plus, le campus de la faculté de Pau est situé à proximité immédiate.Ne manquez pas cette exclusivité sur le marché, idéale pour un investisseur souhaitant diversifier son patrimoine immobilier. Contactez nous pour plus d'informations et pour organiser une visite.