Appartement

Description

Au cœur du secteur recherché de Montferrand, votre agence CITYA JAUDE vous propose ce bel appartement T2 de 61 m², situé au 3ème et dernier étage d'une résidence des années 1960, offrant calme luminosité et fort potentiel.L'appartement bénéficie d'une configuration traversante Sud/Nord, gage d'une luminosité optimale tout au long de la journée. La pièce de vie exposée plein Sud profite d'un bel ensoleillement et d'un accès à un balcon, tandis que la chambre côté Nord offre un espace nuit calme et agréable.Le bien est à rafraîchir, permettant de le repenser et de l'aménager selon vos goûts et vos besoins. À noter un atout majeur : l'installation électrique a été entièrement refaite et mise aux normes pour un montant de 10 000 € (facture disponible), représentant un investissement conséquent déjà pris en charge.Le chauffage est individuel au gaz, assurant une maîtrise des charges.Ce bien est complété par des annexes rares et recherchées sur le secteur :- un garage fermé,- une place de parking privative,- une cave.Informations financières :- Taxe foncière : 1 319 €- Charges annuelles : 815 €DPE Projeté disponible. Projection lettre D pour 8 000 € de travaux.Appartement lumineux, dernier étage, stationnement complet et emplacement privilégié : une opportunité idéale pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement patrimonial de qualité.Logement à consommation énergétique excessive