Appartement

Description

À vendre, idéal pour un investissement locatif, appartement T1 situé à La Chaussée-Saint-Victor, au dernier étage d'une résidence de 1993 parfaitement entretenue et sans travaux prévus. D'une superficie de 26 m² et orienté plein sud, il bénéficie d'une belle luminosité et d'un environnement attractif apprécié des locataires. L'appartement se compose d'une pièce de vie de 16 m², d'une kitchenette fonctionnelle et d'une salle d'eau avec douche, offrant un agencement simple et efficace. Le chauffage est individuel au gaz, permettant une bonne maîtrise des charges. Une place de parking privative et un interphone complètent ce bien, situé à proximité immédiate des commerces, écoles, pharmacies et boulangeries.Le logement est actuellement loué 312 € hors charges, générant 3 744 € de revenus locatifs annuels. Les charges de copropriété à la charge du propriétaire s'élèvent à 270.56 € par an, et la taxe foncière, hors ordures ménagères, est de 394 €, ce qui porte les charges annuelles totales à 664.56 €. Le bail court jusqu'au 3 octobre 2026, garantissant une continuité de revenus et une stabilité du rendement. Après déduction des charges, l'investisseur bénéficie ainsi d'un revenu net avant fiscalité de 3 079.44 € par an, faisant de ce bien une opportunité intéressante pour un placement sécurisé et immédiatement rentable.