Appartement

Description

* IDÉAL INVESTISSEMENT LOCATIF TYPE LMNP **--> Bel EMPLACEMENT: à 2 pas du centre-ville, secteur LOUIS MALLET - PONT D'AURONAux portes de l'hypercentre, côté rue d'Auron toutes les commodités sont à proximité immédiate (commerces de bouche, soins, écoles, transport en commun):- Pour les gourmands la Boulangerie Pâtisserie d'exception "Féérie des Délices" au pied de l'immeuble - Pour remplir le frigo, un supermarché LECLERC à 600m ou le BIOCOOP à 500m pour une alimentation saine- Pour se désaltérer, le Pub Irlandais O'Brian's à 170 m- Pour se divertir le Cinéma CGR à 1km- Pour soutenir le Tango Bourges Basket, le Palais de sports du Prado est à 800 m- Pour s'instruire CHAT GPT mais également quelques établissement scolaires accessibles à -10min à pied (St Exupéry, Vauvert, Marguerite de Navarre, Sainte Dominique)- Pour un test Covid en urgence la pharmacie est à 160 m- Pour se connecter à la nature rejoignez la trouée verte par le pont d'Auron à 200 m--> DÉFISCALISER avec un peu de travaux pour rajeunir ce bien aux goûts du jour.Prévoir une nouvelle installation électrique et l'embellissement des pièces. Menuiseries en PVC double vitrage, chaudière 2014.Vous pourrez y ajouter votre touche personnelle tout en créant une vraie valeur ajoutée.--> DEMANDE LOCATIVE FORTE: Une fois rénové ce bien deviendra une pépite convoitée par une cible de locataires variée: vous pourrez toucher des profils de locataires étudiants, jeunes actifs, jeune couple, personne âgée... --> RENTABILITÉ intéressante, loyer potentiel de 680€ + 50€ Dans une résidence sécurisée avec ascenseur, un T2 situé au 6ème étage de la résidence, offrant une luminosité naturelle optimale avec une orientation plein Sud.Pour en profiter pleinement, un balcon très très spacieux d'une surface de 12 m².L'appartement est composée d'une entrée, couloir avec placards de rangements, 1 séjour, 1 chambre, 1 cuisine aménagée, 1 salle de bains, 1 WC séparé.Pour un confort optimal 1 cave et 1 PLACE DE PARKING PRIVATIVE.Prenez contact pour plus d'informations.INVESTISSEZ A BOURGES, CAPITALE EUROPEENNE DE LA CULTURE POUR 2028!Prix de l'immobilier abordables + forte demande locative = rentabilité intéressante!