Appartement

Description

Emplacement d'exception ! Situé Place des Marronniers, en plein cœur du centre historique de Bourges, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie privilégié, à seulement quelques mètres du Jardin de l'Archevêché, de la Cathédrale Saint-Étienne (classée au patrimoine mondial de l'UNESCO), des commerces, restaurants, transports et de toutes les commodités. Un secteur particulièrement apprécié pour sa qualité de vie et sa forte attractivité locative.Au 3ᵉ étage d'une résidence de 1990, parfaitement entretenue et sécurisée, découvrez ce bel appartement T2 de 49,77 m², offrant une distribution fonctionnelle et un excellent état général.Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, d'une chambre confortable avec rangements, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant.Le bien dispose également d'une place de stationnement privative en sous-sol, un véritable confort en centre-ville, ainsi que d'une dépendance/cave, idéale pour le stockage.Investissement clé en mainL'appartement est actuellement loué dans le cadre d'un bail d'habitation, garantissant une rentabilité immédiate.Loyer hors charges : 515 € / moisProvision sur charges : 65 € / moisLoyer charges comprises : 580 € / moisSon emplacement recherché, la qualité de la résidence et la présence d'un locataire en place en font un investissement patrimonial particulièrement intéressant.Les + du bien :✔ Emplacement premium Place des Marronniers✔ À deux pas du Jardin de l'Archevêché et de la Cathédrale✔ Résidence sécurisée et bien entretenue (1990)✔ Appartement en très bon état✔ DPE : C, gage d'une bonne performance énergétique✔ Chauffage individuel au gaz✔ Place de parking privative en sous-sol✔ Dépendance / cave✔ Appartement vendu loué, idéal pour un investissement locatif sereinUne opportunité rare sur le marché de Bourges, alliant un emplacement de premier ordre, une bonne performance énergétique et un revenu locatif immédiat. Contactez dès maintenant votre agence CITYA Jacques Cœur pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.