Maison

Description

À vendre – Maison de caractère au cœur de Bourges, future Capitale européenne de la culture 2028Opportunité rare : Résidence familiale + activité locative touristique réalisant 70 000€ de CA annuel pour 2/3 de l'annéeSituée en plein centre de Bourges, cette propriété exceptionnelle de plus de 365 m² habitables vous offre un cadre de vie unique, au cœur d’une ville en pleine transformation et dont l’aura culturelle va rayonner sur toute l’Europe d'ici 2028, année où Bourges deviendra Capitale Européenne de la Culture.Ce label prestigieux va booster la fréquentation touristique, l’activité économique et la notoriété de la ville – une opportunité idéale pour les investisseurs, porteurs de projet ou familles à la recherche d’un bien polyvalent HABITATION PRINCIPALE : DES ESPACES BIEN PENSÉS, SUR DEUX NIVEAUXPremier niveau – L'habitation principale•Entrée élégante en mosaïque distribuant :o1 chambre confortableo1 suite parentale de 19 m² avec salle d’eau privative•Grande pièce de vie traversante et lumineuse (séjour/salle à manger), avec parquet massif au sol.•Cuisine ouverte et moderne, entièrement équipée (four vapeur, plaques induction, frigo, lave-vaisselle, hotte).•Véranda neuve, isolée et climatisée •Terrasse offrant une vue dominante sur la cour intérieure et la piscine extérieure.Deuxième niveau – Espace nuit complémentaire•Un grand palier central pouvant accueillir un espace détente ou salon TV, desservant :o1 chambre de 9 m²o1 chambre avec salle d’eau (11 m²)o1 chambre avec salle d’eau (18 m²)o1 buanderie pratique (8 m²) 5 CHAMBRES D’HÔTES – ACCÈS INDÉPENDANT Accessible depuis le devant de la maison, la partie chambres d’hôtes comprend :•5 chambres spacieuses avec salle d’eau privative :o2 chambres de 15 m²o1 chambre de 18 m²o2 chambres de 24 m²•Mobilier de qualité dans chaque chambre (valeur : 4 500 € par chambre)•Activité en place depuis 8 ans, avec d’excellentes notes sur les plateformes. Rez-de-jardin – Réception & bien-être•Cuisine d’été entièrement équipée, ouverte sur une salle à manger chaleureuse, aujourd’hui dédiée à l’accueil des hôtes.•Salle d’eau, espace spa et sauna pour des moments de détente inégalés.•2 zones de rangements fermées•Seconde véranda neuve, aujourd’hui aménagée en bar : parfaite pour les hôtes ou les soirées privées EXTÉRIEURS – PRESTATIONS RARES EN CENTRE-VILLE•Piscine extérieure de 18m2 parfaitement intégrée dans un cadre verdoyant et sans vis-à-vis•Terrasse aménagée avec mobilier et coin détente•Parking privé de 6 places•Deux garages :o1 de 14 m² côté rueo1 de 28 m² dans la cour intérieure CONFORT & PERFORMANCE•Chaudière gaz pour les 3 niveaux principaux•Pompe à chaleur réversible sur chaque niveau•Toiture en ardoise en excellent état•Aucun travaux à prévoir : maison parfaitement entretenue UN BIEN POLYVALENT AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS D’EXPLOITATION3 fonctionnements possibles selon vos projets : ✅ Continuer l’activité de chambres d’hôtes : très bien implantée, avec clientèle fidèle et forte visibilité en ligne✅ Créer une résidence familiale de prestige : avec 10 chambres et 9 salles d’eau, idéale pour une famille nombreuse ou recomposée✅ Optimiser en logements locatifs : redécoupage facile pour 3/4 appartements ou meublés de tourismePour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.Une opportunité rare sur le marché de Bourges.