Appartement

Description

Votre agence vous propose en exclusivité cet agréable appartement 2 pièces d'environ 47,4 m², situé au sein de la résidence Les Jardins de Montredon à Carcassonne.En bon état général et ne nécessitant aucun travaux particulier, ce logement bénéficie d'un véritable atout : une terrasse d'environ 8 m², offrant un espace extérieur appréciable au quotidien.La résidence dispose également d'un gardien et d'un dispositif de sécurité renforcé, apportant un environnement rassurant aux occupants.UN APPARTEMENT FONCTIONNEL AVEC UN BEL EXTÉRIEURD'une surface d'environ 47,4 m², cet appartement 2 pièces propose une configuration fonctionnelle comprenant :une chambre ;une pièce de vie ;une salle de bains avec douche ;un WC ;une terrasse d'environ 8 m².L'appartement est en bon état et peut être conservé dans sa configuration actuelle sans travaux à prévoir.La terrasse constitue un véritable plus pour ce type de surface et permet de profiter d'un espace extérieur supplémentaire.UN BIEN DÉJÀ LOUÉLe logement est actuellement loué, avec un locataire en place depuis juin 2020.Le loyer actuel est de 396 € par mois hors charges, auquel s'ajoutent 45 € de provisions sur charges, soit 441 € mensuels charges comprises.Cette situation locative permet à l'acquéreur de bénéficier d'un revenu locatif existant dès l'acquisition, sous réserve des conditions du bail en cours.Pour un investisseur, ce bien offre ainsi la possibilité d'acquérir un appartement déjà occupé, dans une résidence bénéficiant de services et d'un cadre sécurisé.UNE BONNE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUEL'appartement bénéficie d'un DPE classé C et d'un GES classé A.Avec une consommation énergétique estimée à 138 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre particulièrement faibles, le logement présente également un profil énergétique intéressant.LES ATOUTS DU BIEN✓ T2 d'environ 47,4 m²✓ Terrasse d'environ 8 m²✓ Locataire en place depuis 2020✓ Aucun travaux à prévoir✓ Résidence avec gardien✓ Sécurité renforcée✓ DPE C / GES A✓ Charges locatives : 45 €/mois✓ Taxe foncière : 1 150 €/anAvec un loyer annuel hors charges de 4 752 €, le rendement locatif brut calculé sur le prix de vente FAI est d'environ 7,8 %, avant prise en compte de la taxe foncière, des charges de copropriété non récupérables, de la fiscalité et des éventuels frais de gestion.Un bien à considérer pour un investisseur recherchant un T2 de près de 47 m², déjà loué, en bon état et disposant d'un extérieur, dans une résidence sécurisée.Contactez notre agence pour obtenir les informations relatives au bail, à la copropriété et organiser une visite.Prix : 61 200 € FAI