Appartement

Description

À VENDRE : Appartement T2 à Nevers, idéal pour un investissement locatif. Situé au premier étage d'une résidence sécurisée construite en 2008, cet appartement de 45 m² offre un cadre de vie agréable et moderne. L'appartement se compose d'une pièce de vie spacieuse de 21,4 m², intégrant une cuisine équipée et aménagée, parfaite pour les repas en famille ou entre amis. Vous pourrez également profiter d'un balcon de 5,51 m², idéal pour se détendre en extérieur. La chambre de 11,08 m² est dotée d'un placard et d'un parquet flottant, apportant confort et fonctionnalité. La salle de bains, de 4,57 m², est équipée d'une baignoire et de carrelage, tandis que les toilettes sont séparées pour plus de commodité.Le chauffage est individuel, avec un système électrique par convecteurs, garantissant une gestion optimale de votre consommation énergétique. L'appartement dispose également d'une place de parking, un atout non négligeable dans cette zone.Le loyer actuel est de 450 € par mois, avec des charges de 35 €, ce qui en fait une opportunité d'investissement intéressante. Le locataire est déjà en place, vous permettant de bénéficier immédiatement d'un revenu locatif. À proximité, vous trouverez toutes les commodités nécessaires : supermarchés, écoles, pharmacies et boulangeries, le tout dans un rayon de 2 km. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un bien en très bon état général, dans un secteur dynamique et recherché.