Annonce immobilière

Description

VENTE d'un appartement T2 (47 m²) avec piscine à Gradignan. - À VENDRE : Appartement T2 à Gradignan, idéal pour un investissement locatif. Situé dans une résidence construite en 2002, cet appartement de 47 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. L'appartement se compose d'un salon spacieux de 22,54 m², d'une chambre confortable, d'une salle de bain et d'une kitchenette. La disposition des pièces est optimisée pour maximiser l'espace et la luminosité, avec une orientation sud-ouest. Le chauffage est individuel, électrique. La résidence dispose également d'un parking, ce qui est un atout considérable dans cette zone. De plus, les résidents peuvent profiter d'une piscine, ajoutant une valeur supplémentaire à cet investissement. Le loyer actuel est de 612,46 € par mois, avec des charges de 58 €, ce qui en fait une opportunité intéressante pour les investisseurs à la recherche d'un bien locatif. Le bail en cours se termine le 19 juin 2029, offrant une stabilité locative pour les années à venir. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un bien de qualité dans une ville dynamique et recherchée. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 162 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 106,00 euros/an. Le prix du bien net vendeur est de 140 000,00 euros plus 8,57% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 152 000,00 euros. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/414 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760 et 1 070 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr