Annonce immobilière

Description

À louer à Grenoble, spacieux T3 meublé de 77,2 m², situé au 2e étage avec ascenseur dans une résidence sécurisée par deux digicodes. Entièrement rénové en 2024-2025, l'appartement est particulièrement lumineux et bénéficie d'une vue dégagée sur le parc et le Vercors. Le balcon du séjour profite d'un bel ensoleillement l'après-midi et en soirée, notamment en été. Son DPE B, son isolation thermique par l'extérieur, son triple vitrage phonique et thermique et sa climatisation réversible installée en avril 2024 assurent un excellent confort été comme hiver. L'appartement est par ailleurs très calme fenêtres fermées. DE BEAUX VOLUMES ET DE NOMBREUX RANGEMENTS L'appartement se compose de : un séjour de 20 m² communiquant avec un grand hall de 11 m² et ouvert sur la cuisine par un espace bar ; un hall d'entrée de 11 m² avec vestiaire aménagé, penderie et meuble à chaussures ; une cuisine neuve de 11 m² entièrement équipée avec plaques à induction, hotte, four, réfrigérateur/congélateur et lave-vaisselle ; une grande chambre de 16 m² avec placard et penderie ainsi qu'un vestiaire indépendant supplémentaire ; une seconde chambre de 12 m² avec placard et penderie ; une salle de bains rénovée avec douche à l'italienne, sèche-serviettes et meubles de rangement bas et haut ; des WC suspendus séparés ; un balcon d'environ 3,5 m² accessible depuis le séjour, avec vue dégagée sur le parc et le Vercors et un bel ensoleillement l'après-midi et en soirée ; une loggia d'environ 3,5 m² côté cuisine, donnant sur la cour intérieure et aménagée en espace buanderie avec machine à laver ; une cave et un local à vélos. L'appartement est proposé entièrement meublé et équipé avec literie, télévision, mobilier moderne en très bon état, vaisselle neuve, bouilloire et grille-pain. Fibre disponible, volets électriques dans le séjour et les chambres et store électrique anti-soleil complètent les prestations. TRAM C À 200 M - HYPERCENTRE 10 MIN - NEYRPIC À 2 ARRÊTS Le tram C se trouve à seulement 200 mètres : environ 10 minutes pour rejoindre l'hypercentre et 15 minutes pour la gare. Le centre commercial et de loisirs Neyrpic est accessible en seulement 2 arrêts de tram et réunit plus de 70 boutiques, une trentaine de restaurants, ainsi qu'une large offre de cinéma, sport et loisirs. Le centre-ville est également accessible en 10 à 15 minutes à pied. Le Jardin Botanique et d'autres espaces verts à proximité permettent de profiter facilement de promenades et de verdure. Les accès rocade et autoroute sont proches, tandis que du stationnement gratuit sans limitation particulière est disponible en face de la résidence. Loyer de 1 090,00 euros par mois charges comprises dont 90,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 24.00 euros ) : 1 114,00 euros. Les honoraires charge locataire sont de 1 012,86 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 233,92 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/grenoble-38185/308#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640 et 930 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.