Annonce immobilière

Description

SPÉCIAL INVESTISSEMENT : BAIL LOCATION DE LOGEMENT NU EN COURS - Saint-Bonnet-En-Champsaur : GRAND T4 - 79,45 M² - 3 CHAMBRES - TERRASSE - VUE DÉGAGÉE - AU CALME - DEUXIEME ETAGE - BON ÉTAT GÉNÉRAL - DANS PETITE COPROPRIÉTÉ RÉCENTE (2008) - VENDU OCCUPÉ AVEC LOCATAIRES SANS IMPAYÉS DEPUIS MARS 2018 À vendre : CITYA GAP vous propose à Saint-Bonnet-en-Champsaur (05500) ce spacieux appartement de Type 4 de 79,45 m². Très lumineux grâce à ses nombreuses ouvertures et disposant des orientations Est, Sud et Nord, le bien offre une vue dégagée sur la nature. Il est composé d'une cuisine ouverte sur un spacieux salon/séjour (27,8 m²), de trois chambres avec placards (12,3 m² ; 10,2 m² ; 10,6 m²), d'une salle de bains (4,4 m²), d'un cellier (2 m²), d'un placard supplémentaire (1,3 m²), entrée, couloir, WC, une cave privative et d'une large terrasse de 9 m² pour profiter du calme et de la vue dégagée. Le bien se situe au 2 ème étage d'un petit immeuble semi-récent (2008) de trois étages en très bon état général sans gros travaux à prévoir. L'appartement est situé dans la commune de Saint-Bonnet-en-Champsaur, au calme et à proximité du centre ville, du collège, de la piscine, du plan d'eau et de l'ensemble des commodités. Accès à la ville de Gap à 20 minutes en voiture. Le bien est vendu vide (sauf cuisine) et avec reprise d'un bail de location avec locataires sans impayés depuis mars 2018. Le bail se termine le 22/03/2027 avec tacite reconduction possible pour 3 ans supplémentaire. Le loyer annuel brut est de : 708,24 € x 12 mois = 8 498,88 € (prochaine revalorisation en mars 2026) Les charges de copropriété sont de : 1 553 € / an dont 1 067€ de charges locatives. Restant à votre charge : 486 € La taxe foncière s'élève à 1 176 € dont 120 € remboursé par les locataires pour les ordures ménagères. Restant à votre charge : 1 056 € Rentabilité brut = 4,27 % Rentabilité net de charges = 3,5 % Pour un investissement en toute sérénité, l'agence Citya peux gérer l'ensemble des tâches relative à la gestion de vos locataires de A à Z. Envie d'en savoir plus sur cet appartement à vendre ? Prenez contact avec votre agence CITYA ANCELLE au 04.92.40.52.60 ou [email protected] Retrouvez également toutes nos annonces sur citya.com. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 12 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 553,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/gap-05000/163 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 630 et 2 240 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr